Nouveaux arrivant

Les acheteurs de maison admissibles ayant immigré ou déménagés au Canada peuvent maintenant profiter d’une assurance prêt hypothécaire en versant une mise de fonds d’à peine 5 %.

Buts acceptables du prêt

Transactions d’achat
Limites du ratio prêt/valeur
Ratio prêt/valeur maximal : 95 %

Propriétés admissibles

Propriétés à deux logements au maximum, dont un logement au moins doit être occupé par le propriétaire en tant que résidence principale
Nouvelles constructions ou propriétés existantes
Modalités
Les prêts hypothécaires à taux fixe, variable standard, variable plafonné et variable/ajustable sont admissibles.

Conditions d'admissibilité de l'emprunteur

Dois avoir immigré ou déménagé au Canada au cours des 36 derniers mois.
Dois avoir terminé au moins trois mois d’emploi à temps plein au Canada (les emprunteurs transférés dans le cadre d’un programme de transfert d’entreprise en sont exemptés).
Dois posséder un permis de travail valide ou avoir obtenu le statut d’immigrant reçu.
Pour les ratios prêt/valeur de 95 %, la mise de fonds doit provenir de ses propres ressources.
Pour les ratios prêt/valeur inférieurs à 95 %, le reste peut provenir d’un don accordé par un membre de la famille immédiate ou d’une aide financière de l’employeur.
Toutes les dettes contractées à l’extérieur du pays doivent être comprises dans le ratio d’amortissement total de la dette (le revenu de location gagné à l’extérieur du Canada doit être exclu du calcul ABD /ATD).
Les garants ne sont pas permis.

Exigences en matière de documentation (le prêteur doit les conserver au dossier)

Ratio prêt/valeur	Exigences en matière de documentation
Tous les ratios prêt/valeur	Permis de travail valide ou vérification du statut d’immigrant reçu Confirmation du revenu Confirmation de la mise de fonds Contrat de vente et achat
Jusqu’à 90 %	Lettre de référence provenant d’une institution financière reconnue OU six (6) mois de relevés bancaires provenant du compte primaire
De 90,01 à 95 %	Rapport de solvabilité international démontrant un profil de crédit impeccable OU Deux (2) autres sources de crédit démontrant des paiements en temps opportun (pas d’arriérés) au cours des douze derniers mois. Les autres sources doivent comprendre ce qui suit: Antécédents en matière de paiements de location confirmés au moyen d’une lettre provenant du propriétaire et de relevés bancaires Une autre source (hydroélectricité/services publics, téléphone, câble) à confirmer au moyen d’une lettre provenant du créancier ou 12 mois de relevés de facturation Remarque:** Toute autre source de crédit doit provenir d’une compagnie canadienne.
* Les assureurs n’exigeront plus que le prêteur remette à l’avance la documentation relative à chaque dossier, mais peuvent demander que le prêteur lui fournisse une copie au cas par cas. ** La lettre provenant du propriétaire doit indiquer ce qui suit : nom du locataire, loyer mensuel, durée de la location, antécédents en matière de paiements. Les relevés bancaires doivent confirmer le montant du loyer et le caractère opportun des paiements décrits dans la lettre.

Remarque: Ce programme n’est pas offert aux diplomates ni aux autres citoyens politiciens étrangers qui ne paient pas d’impôts sur le revenu au Canada.