ORGANISME D’AUTORÉGLEMENTATION DU COURTAGE IMMOBILIER DU QUÉBECAchat - Prêt Rénovation
Nous pouvons aider les acheteurs de maison admissibles à donner suite à leurs projets de rénovations immédiatement après la prise de possession, pour que leur nouvelle maison réponde parfaitement à leurs besoins. Pour ce faire, il suffit d'un prêt hypothécaire adaptable et d'une mise de fonds minimal de 5 %.
Buts acceptables du prêt
- Transactions d'achat.
- Avances multiples, jusqu'à concurrence de quatre, à l'exclusion de l'achat de la propriété avances gérées par le prêteur ou les assureurs si les rénovations dépassent 40 000 $ ou 20 % de la valeur initiale.
- Disponible pour les Residences de Vacances/Secondaires.
Propriétés admissibles
- Propriétés à quatre logements au maximum
- Nouvelles constructions ou propriétés existantes
Limites du ratio prêt/valeur
- Un et deux logements - 95 % (comprenant le montant de l'achat et les rénovations)
- Trois et quatre logements – 90 % (comprenant le montant de l'achat et les rénovations)
- La valeur du prêt est fondée sur le montant le moins élevé de la valeur accrue de la propriété ou de la somme du prix d'achat plus les coûts directs associés aux rénovations
- La valeur nette à la conclusion de la vente comprend la valeur nette nécessaire pour conclure la vente plus la valeur nette supplémentaire nécessaire pour les rénovations
Options d'amortissement
- Ratio prêt/valeur > 80 %: 25 ans
- Ratio prêt/valeur ≤ 80 %: 30 ans
Taux de prime *
| Ratio prêt/valeur | Taux de prime | Taux de prime complémentaire |
|---|---|---|
| Jusqu'à 65% | 0,60% | 0,60% |
| 65,01% - 75% | 1,70% | 5,90% |
| De 75,01% à 80% | 2,40% | 6,05% |
| De 80,01% à 85% | 2,80% | 6,20% |
| De 85,01% à 90% | 3,10% | 6,25% |
| De 90,01% à 95% | 4,00% | 6,30% |
Pour le programme Mise de fonds empruntée (ratio prêt/valeur de 90,01 à 95 %), le taux de prime standard est de 4,50% et le taux complémentaire de transférabilité est de 6,60%.
| Programme à l'intention des travailleurs indépendants (Solution A) Genworth Canada | ||
|---|---|---|
| Ratio prêt/valeur | Taux de prime | Taux de prime complémentaire |
| Jusqu'à 65% | 1,50% | 3,00% |
| 65,01% - 75% | 2,60% | 6,50% |
| De 75,01% à 80% | 3,30% | 7,00% |
| De 80,01% à 85% | 3,75% | 7,50% |
| De 85,01% à 90% | 5,85% | 9,00% |
| Résidence de vacances (type B) | ||
|---|---|---|
| Ratio prêt/valeur | Taux de prime | Taux de prime complémentaire |
| Jusqu'à 65% | 1,45% | 2,90% |
| 65,01% - 75% | 2,55% | 6,10% |
| De 75,01% à 80% | 3,15% | 6,40% |
| De 80,01% à 85% | 3,50% | 7,00% |
| De 85,01% à 90% | 4,35% | 7,60% |
La prime est non remboursable.
* L’assurance relative à tous nos produits à amortissement prolongé comprendra une surprime de 0,20 % pour chaque période de cinq ans d’amortissement dépassant la période traditionnelle d’amortissement de prêt hypothécaire de 25 ans.
Conditions d'admissibilité de l'emprunteur
- Les exigences actuelles relatives au revenu, à la mise de fonds et à la solvabilité s'appliquent
- Les mises de fonds provenant d'un don d'un membre de la famille immédiate peuvent être utilisées, à condition qu'elles soient vérifiées de façon adéquate, qu'elles soient non remboursables et que toutes les autres caractéristiques de l'emprunteur soient acceptables
- • Valeur de la propriété entre 500 000 $ et 1 000 000 $ exclusivement : Une mise de fonds de 5 % est exigée pour la première tranche de 500 000 $ en plus d'une mise de fonds de 10 % supplémentaire sur la tranche de la valeur de la propriété dépassant 500 000 $
- Lignes directrices ABD / ATD:
| Cote de solvabilité | ABD | ATD |
|---|---|---|
| 680+ | 39% | 44% |